野田市・柏市・流山市の外壁塗装は美装柳屋へ /【作業のご紹介】千葉県野田市S様邸・シーリング打ち替え工事

「コーキング(シーリング)」とは、外壁材の目地を埋める材料のことです。

サイディングやALCといった外壁の住宅では、築10年で劣化が始まります。

ひび割れや縮みを目で確認できるようになったら、要注意です。

大がかりな補修工事をしなくても済むよう、早めにリフォームを検討しましょう。

目地に詰め物をすることを「コーキング」、防水などを目的として詰め物をすることを「シーリング」と分けて捉える場合もあるようです。

ただし業者にリフォームをお願いする際には、コーキングとシーリング、どちらの言葉でも伝わるので、あまり気に留めなくてもよいでしょう。

◾️ 基本は「打ち替え」がおすすめ

コーキングが劣化したら、基本的には「打ち替え」を行いましょう。

「増し打ち」だけでは、建物の耐久性を高めることはほぼできないためです。

ただし、例外パターンもありますので、そちらを解説していきます。

「打ち替え」をしたコーキングの耐用年数は7〜10年、気候条件などで劣化しにくい環境下であっても長くて12〜15年前後です。

古くなったコーキング材を全て取り外し、完全に新しくするため、工事費は少々かかりますが、外壁の目地の隙間をしっかり埋めて防水性や柔軟性を確保できます。

一方、既存のコーキング材の上から「増し打ち」する場合は、強度を失ってひび割れしてしまったコーキングを修復できるわけではありません。

また万が一、目に見えないコーキングの内側や裏側に、ひび割れや隙間ができていても気付きにくいという欠点もあるでしょう。

新しいコーキング材は、古いコーキング材となじむわけでもないため、せっかく増し打ちした箇所も、徐々に剥がれていってしまいます。

「打ち替え」と比べると、施工時間やリフォーム価格を抑えられるというメリットはありますが、コーキングは2〜5年程度しか持ちません。

例外的に「増し打ち」の方が適しているのが、窓やドアなどのサッシ周りのコーキングです。

サッシ周りを打ち替えようとしてカッターを入れると、奥にある防水紙を誤って切ってしまい、雨漏りを引き起こす可能性が高いからです。

補修しようとしてかえって雨漏りの原因を作っては元も子もないですよね。

このため、サッシ周りは古い目地撤去をしない増し打ちを行います。

このほか、入隅（いりずみ）という部分も

・構造上の問題で既存のコーキングが撤去出来ない

・無理やり撤去しようとすると建材を傷つけてしまう

ことが多いため、増し打ちが適しています。

また、ALC外壁の場合は、サッシ周りなどでない縦横の目地でも「増し打ち」を行うことが多くあります。

なぜなら、ALCはサイディングよりも厚みがあって目地の溝も深く、増し打ちでも十分な量のコーキングを充填できるからです。

大手ALCメーカーなどでも推奨されるのが、1回目の塗装時は増し打ち、2回目は打ち替え、というメンテナンスです。

コーキングは、単に外壁材の目地を埋めるために使用する物と思われがちですが、実は外壁材のズレを吸収するという大切な役割も担っています。

外壁材は、日光・風雨・地震などによって、微妙に収縮したり、ズレたりすることがあります。

このズレを、伸縮性のあるコーキングが吸収し、微調整しているのです。

地震や道路沿いなどで、建物が揺れる際に「緩衝材」となってくれています。

施工したばかりのコーキングは、指で押すとしっかりした弾力が感じられます。

しかし、5〜10年ほど経つと少しずつ劣化が始まり、次のような異常が見られるようになります。

コーキングにひび割れが見られるようになったら、素材そのものの柔軟性が低くなっている証拠です。

「数年以内にコーキングが寿命を迎えてしまう」というサインと考えましょう。

ひび割れを放置すると、さらにコーキング材が硬くなって亀裂が入り、やがては真ん中が切れてしまう「破断」と呼ばれる状態になります。

ここまで劣化が進むと早急な補修が必要となりますので、ひび割れを見つけた段階でリフォームを検討しましょう。

コーキングの弾力が弱くなってくると、施工した部分がやせて細くなる「肉やせ」という現象が起き、外壁材との間に隙間が生じます。

肉やせの状態を放置すると、さらにコーキングが減って「剥離」してしまいます。

肉やせ・剥離したコーキングをそのまま放置すると、隙間から雨水などが侵入します。

それでは、千葉県野田市S様邸の、実際の施工事例をご紹介していきます。

基本的には全て「打ち替え」をおすすめしますが、

サッシ周りや入隅、ALCの目地などは「増し打ち」が適していることが多いです。

状況によって正しく使い分けが必要です。

そのため、見積書では打ち替えと増し打ちそれぞれの単価や数量が分かるよう、明確に書き分けてもらいましょう。

コーキングは外壁の目地の隙間を埋めて防水するための大事な部分です。

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