野田市・柏市・流山市の外壁塗装は美装柳屋へ/【作業のご紹介】東京都府中市Mビル・外壁塗装作業

皆様こんにちは、千葉県野田市・柏市・流山市を拠点に、外壁塗装・屋根塗装・外装リフォームを行っております「美装柳屋」です。

 

前回に引き続き、東京都府中市Mビルの作業風景をご紹介いたします。

 

今回は、外壁塗装の作業風景をご紹介いたします。

 

今回のMビルは、戸建てではなく賃貸アパートになり大きさや、塗装の流れも異なっていきます。

 

持ちアパートの塗装をお考えのオーナー様が塗装業者に依頼をしたときに、オーナー様自身もですが、

アパートの住居者様ともトラブルになるケースがあります。

 

今回は、どのようなトラブルがあるのか・どのようなことに気を付けたらいいのか

 

詳しくご説明いたします。

「そろそろアパートの外壁を塗り替えたいけど、どんな業者に頼めばいいのかわからない」
「前回の塗装で思ったより早く色あせてしまった…」

そんな悩みを抱えているアパートオーナーの方は多いのではないでしょうか？
外壁塗装は見た目を整えるだけでなく、建物の寿命を延ばし、入居者の満足度を高める重要な工事です。

しかし、アパートの外壁塗装には戸建てと違う“落とし穴”が存在します。
今回は、実際によくあるアパート外壁塗装の失敗例5つと、その対策をわかりやすくご紹介します。

 

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失敗① 業者選びを価格だけで決めてしまった

最も多い失敗例が「価格重視で業者を選んだ結果、施工の質が悪かった」というケースです。

激安価格を提示する業者の中には、以下のような問題が潜んでいることがあります：

• 質の低い塗料を使用される

• 必要な工程（下地処理など）を省略される

• 職人の技術にばらつきがある

これにより、数年で塗膜が剥がれる、雨漏りが発生するといったトラブルが起きることも。

【対策】
→ 複数社から見積もりを取り、価格と実績、施工内容を総合的に比較することが重要です。口コミやGoogleレビュー、施工事例も確認しましょう。

 

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失敗② 塗料の選定を業者に丸投げした

「業者に任せれば安心」と思い、塗料の種類や性能について何も確認せずに進めてしまうと、建物の条件に合わない塗料を使われてしまうことがあります。

たとえば、日当たりが強い場所に耐UV性の低い塗料を使うと、短期間で色あせる可能性も。

【対策】
→ 使用される塗料は、自分でも基本性能を理解しておくと安心です。たとえば、

• シリコン塗料：コスパと耐久性のバランス◎（耐用年数12〜15年）

• フッ素塗料：高価だが耐久性が高い（耐用年数15〜20年）

といった違いがあります。業者に「なぜその塗料を勧めるのか？」を質問してみましょう。

 

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失敗③ 入居者への説明・対応が不十分だった

アパート塗装工事では、入居者への配慮が非常に重要です。足場を組む、洗濯物が干せなくなる、騒音が出る――これらをきちんと事前に説明しないと、クレームの原因になります。

また、「作業員が勝手に敷地内を歩き回っていた」「車に塗料が飛んだ」など、トラブルによる退去につながるケースもあります。

【対策】
→ 工事前に業者と相談して、入居者への通知文・説明会・緊急連絡先の案内を徹底しましょう。誠実な対応が、オーナーへの信頼にもつながります。

 

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失敗④ 工期が予定より大幅に伸びた

「2週間で終わると言われたのに、1か月近くかかった…」という不満もよく聞かれます。

外壁塗装では天候や人員不足、工程管理ミスによって工期が伸びることがあります。工事が長引くと、入居者の不満も増し、オーナーの信用問題にも発展しかねません。

【対策】
→ 契約時に**「予備日を含めたスケジュール表」を書面で交わす**ようにしましょう。また、進捗が遅れている場合は早めに業者と話し合うのが大切です。

 

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失敗⑤ 見積もりに含まれていない費用が後から追加された

見積書が不明確だったために、工事が始まってから

• 下地補修費

• 養生費

• 足場の延長代

などが追加請求されるトラブルもよくあります。

これでは予算管理ができず、「こんなはずじゃなかった」と後悔する結果に。

【対策】
→ 見積書は「一式」と書かれている部分を具体的に確認し、どこまでが費用に含まれるか細かく明記してもらうことが重要です。曖昧な業者は避けましょう。

 

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まとめ｜アパート塗装の成功は「準備」と「確認」がカギ

アパートの外壁塗装は、戸建て以上に配慮すべき点が多い工事です。塗料や施工だけでなく、入居者対応・工程管理・費用トラブルなど、オーナーとしての総合的な判断力が求められます。

今回紹介した「5つの落とし穴」をおさらいしましょう：

1. 安さだけで業者を決めない

2. 塗料選びを丸投げしない

3. 入居者への配慮を怠らない

4. 工期とスケジュールは事前に明確化

5. 見積もりは詳細まで確認する

これらを意識すれば、アパートの価値を守りながら、長く信頼される運営が可能になります。

美装柳屋は、野田市・柏市・流山市を中心に、関東エリアでは千葉県・埼玉県・茨城県・東京都の幅広いエリアにて、住宅塗装（外壁塗装・屋根塗装）シーリング打ち替え工事・ベランダ防水工事から、屋根工事や軒天井張替えや雨樋修理、網戸の交換まで、外壁リフォームや外壁補修、全般承っております。

 

美装柳屋では、

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しつこい営業は一切いたしませんので、ご安心してご連絡ください！

 

近年、悪徳リフォーム会社や塗装業者の話題がニュースになっています。

「どこのリフォーム会社が安心かわからない」「どこの塗装業者に頼めば安全なのか」など塗装業者選びにお困りの方がいらっしゃいましたら、ぜひ美装柳屋のブログをご覧になってください😊

 

作業内容やお客様アンケートを載せていますので、美装柳屋がどんな会社かわかっていただけるかと思います。

 

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美装柳屋は、千葉県野田市・柏市・流山市の地域密着型のリフォーム店です。

 

外壁塗装以外にも、シーリング打ち替え工事や屋根工事、雨漏りに関する工事も行なっております！

 

弊社は、一級建築施工管理技士・一級塗装技能士・外壁診断士・外装劣化診断士等、有資格者が在中しおりますので、お家のメンテナンスの適性な診断をいたします。

 

お見積もりから工事内容、工事が終わった後も、お客様に喜んでいただけるよう日々努めています！

 

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