野田市・柏市・流山市の外壁塗装は美装柳屋へ/【作業のご紹介】千葉県野田市アパート・鉄部塗装作業

■ 鉄骨共用通路裏の劣化が招くリスクとは？

まず、鉄骨の共用通路裏や階段裏が劣化すると、どんな問題が起こるのかを見ていきましょう。

① サビの発生と腐食による強度低下

鉄は空気中の酸素と水分に触れることで酸化し、サビが発生します。放置すれば腐食が進行し、鉄骨の強度そのものが低下してしまいます。

最悪の場合、鉄骨が脆くなり、階段や通路の耐久性が落ちてしまうことも。これは住人の安全性に直接かかわる重大な問題です。

② 塗膜の剥がれによる美観の悪化

通路裏の鉄骨部分は、室内と違って高温多湿の影響を受けやすく、時間とともに塗膜が剥がれやすくなります。
見た目にもボロボロになってくると、入居者や内見者への印象が悪化し、空室率にも影響を与える可能性があります。

③ 雨水の侵入による構造内部へのダメージ

サビが進行すると鉄骨部分に穴があいたり、そこから雨水が内部に侵入したりする可能性も。雨漏りや建材の腐食につながる恐れがあるため、表面の保護が非常に重要になります。

■ なぜ塗装が必要なのか？ 〜塗装の役割とは〜

鉄骨の通路裏に塗装が必要な理由は、大きく分けて以下の3つです。

● 1. 防サビ・防腐の「保護膜」になる

塗料には、鉄の表面を空気・水分から遮断する役割があります。
適切な下地処理と塗装を行うことで、サビの進行を止め、腐食の予防にもつながります。

● 2. 建物の寿命を延ばす

鉄骨の劣化は建物全体の強度に影響するため、塗装によって鉄骨部分をしっかり保護することは、建物の延命処置とも言えます。

● 3. 美観の維持・印象アップ

見上げたときにサビが目立つ通路裏と、清潔感のある塗装がされた通路裏では、入居者の安心感がまったく違います。
見えづらい場所だからこそ、丁寧に整えてあると信頼感が高まるのです。

■ 鉄骨通路裏の塗装工程とポイント

ここからは、塗装を行ううえでの基本的な流れと、押さえておきたいポイントをご紹介します。

◆ 1. 高圧洗浄・ケレン作業（下地処理）

まず重要なのが、汚れやサビ、古い塗膜をしっかり落とす作業です。
これを怠ると、どんなに高性能な塗料を塗ってもすぐに剥がれてしまいます。

• サビ落とし（ワイヤーブラシや電動工具を使って）

• 脱脂・清掃

• 剥がれかけた塗膜の除去

この「ケレン」と呼ばれる工程が仕上がりを左右します。

◆ 2. 錆止め塗料の下塗り

下地処理後は、サビの発生を防ぐ専用の下塗り塗料（エポキシ系など）を塗布。
鉄骨構造には必須の工程で、長期的な耐久性を高めます。

◆ 3. 上塗り塗装（仕上げ）

中塗り・上塗りの2回で仕上げます。使用する塗料は耐久性・防水性・美観性を考慮して選定します。

たとえば：

• ウレタン塗料（コスト重視・耐用年数やや短め）

• シリコン塗料（バランス型）

• フッ素塗料（耐久性重視・高コスト）

仕上げに関しては、光沢の有無や色の選定も重要で、周囲との一体感を考慮してデザインします。

■ 塗装のタイミングはいつ？目安は10年ごと

一般的に、鉄骨構造物の塗装は10年に一度が目安とされています。
ただし、次のようなサインが出ていれば、早めの塗り替えが必要です。

• 赤サビや白サビが目に見える

• 塗膜がめくれている・剥がれている

• 雨が降ると水が染み込むように感じる

• 通路裏の見た目が明らかにくすんでいる

こうした劣化サインは、早期対応することで大規模な補修や交換工事を避けることが可能になります。

■ アパートオーナー様が知っておきたい注意点

● 工事中の注意事項

• 住人の通行への配慮（足場・養生などの対策）

• 作業時間帯の調整（早朝・深夜は避ける）

• 臭気対策（シンナー臭など）

入居者が暮らしている状態での工事になるため、管理会社や住人への周知・説明が非常に重要です。

● 業者選びも重要なポイント

鉄骨塗装には、下地処理の技術と経験が大きく影響します。
価格の安さだけでなく、過去の実績・保証制度・使用塗料の説明など、信頼できる業者選びが成功の鍵です。

■ まとめ｜裏側の塗装が“表”の信頼感を支える

アパートの共用通路裏にある鉄骨部分は、見えづらい場所ではありますが、建物の安全性・美観・入居者満足度に直結する重要なパーツです。

✅ 見落としがちな鉄骨裏こそ、劣化が進行しやすい
✅ サビや腐食を防ぐには、定期的な塗装メンテナンスが必要
✅ 適切な下地処理・塗料選び・工程管理が、塗装の仕上がりと耐久性を大きく左右する
✅ 住人への配慮と、信頼できる施工業者選びも非常に重要

■ オーナー・管理会社にとってのメリットとは？

鉄骨通路裏の塗装は「見えない部分への投資」ですが、長期的に見ればコスト削減と資産価値の維持に直結する大切な工事です。

● メリット1：大規模修繕の予防

サビや腐食が進むと、単なる塗装では済まず、「鉄骨の補強」「部材交換」などの高額な補修工事が必要になります。
塗装を定期的に行うことで、トラブルを未然に防ぎ、維持コストを最小限に抑えることが可能です。

● メリット2：物件の価値維持・向上

共用部が整っていると、入居者の安心感や満足度が高まり、退去率の低下や空室対策にもつながります。
また、将来的な売却や資産評価の際にも、「メンテナンスが行き届いている物件」は高く評価されやすくなります。

● メリット3：入居者トラブルを回避

共用部の雨漏り、塗装剥がれの落下、錆による怪我――こうしたトラブルは、入居者からのクレームや信頼失墜につながるリスクがあります。
目立たない場所だからこそ、手をかけておくことで「安心・安全な住環境」が実現できます。

■ さいごに｜鉄骨通路裏の塗装は「目立たないけど、価値あるメンテナンス」

建物のメンテナンスというと、つい屋根・外壁・内装ばかりに目が行きがちですが、共用通路裏の鉄骨も、**住人の安全と物件の寿命を守る“縁の下の力持ち”**です。

見えないから後回しにするのではなく、
見えない部分にこそ、プロの目と手を入れることで「信頼される物件づくり」につながる。

そんな考えのもと、私たちは一つひとつの塗装に真剣に取り組んでいます。

🔍 この記事を読んだ方へ

• 「鉄骨の劣化が気になるけど、塗装の時期か分からない」

• 「見積もりを取ったが、適正かどうか判断できない」

• 「入居者への影響が心配で、工事に踏み切れない」

こんなお悩みがあれば、ぜひ一度ご相談ください。
現地調査からプランニング・施工・近隣対応まで、経験豊富なプロが丁寧にサポートいたします。

共用通路の“裏側”まで、手を抜かずに。
それが、入居者に選ばれ続けるアパート管理の秘訣です。