野田市・柏市・流山市の外壁塗装は美装柳屋へ/【作業のご紹介】東京都渋谷区K様邸・ウレタン防水塗装作業

皆様こんにちは、千葉県野田市・柏市・流山市を拠点に、外壁塗装・屋根塗装・外装リフォームを行っております「美装柳屋」です。

 

 

今回最後の、東京都渋谷区K様邸の塗装作業風景をご紹介いたします。

 

最後にご紹介するのは、ベランダ床のウレタン防水工事になります。

 

外壁塗装や屋根塗装を検討しているお客様から「ベランダの防水はいつやればいいの？」「ウレタン防水とFRP防水どちらが良い？」といったご相談をよくいただきます。

 

実は、建物のメンテナンスにおいてベランダ防水は“最後に回されがち”ですが、雨漏りの大半が外壁や屋根ではなくベランダから発生していることをご存じでしょうか。

 

防水層のひび割れ、膨れ、色あせ、排水不良など、わずかな異常が雨漏りに直結し、建物内部の木材まで腐らせてしまうこともあります。

 

今回の記事では、ウレタン防水が必要な劣化症状、FRP防水との比較、雨漏りの原因、防水の耐久年数、膨れの危険性など、ベランダ防水で必ず知っておきたいポイントをプロの視点でまとめて解説します。

 

ベランダの状態に不安がある方、外壁塗装と同時に防水工事を検討している方に役立つ内容です。

■ 1. ベランダの防水はいつすべき？チェックすべき劣化症状

ベランダは屋根と同じく“雨に最もさらされる場所”にもかかわらず、外壁塗装と比べてメンテナンス時期を見落としがちな箇所です。以下の症状が一つでもあれば、防水工事を検討するサインです。

● 表面の色あせ

紫外線でトップコートが劣化すると、徐々に白っぽくなっていきます。防水層はまだ機能していても、この段階でメンテすると費用を最小限に抑えられます。

● 髪の毛のような細いひび割れ（ヘアークラック）

放置すると雨水が防水層に侵入し、膨れや剥離の原因になります。

● 防水層の膨れ

内部に湿気や雨水が入り込んでいるサイン。雨漏りに繋がる最も危険な状態です。

● 排水ドレン周りの劣化

ベランダの水はすべてドレンに集まるため、ここが劣化すると雨漏りの原因になります。

● コケ・藻の発生

水はけが悪く、すでに防水能力が落ちている可能性があります。

上記の症状がある場合は、早期の防水工事で建物へのダメージを防ぐことができます。

 

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■ 2. ウレタン防水とFRP防水どっちがいい？工法の選び方

ベランダ防水で最も多い質問が「ウレタンとFRPどっちがいいの？」というものです。両方に得意・不得意があります。

▼ ● ウレタン防水

• 液体塗膜のため、どんな形状にも施工できる

• つなぎ目ができない

• コストが比較的安い

• 工期が短い
  → 戸建てベランダの定番工法

▼ ● FRP防水

• 非常に硬く強度がある

• 乾燥が早い

• 耐摩耗性が高い
  → 室外機が多い・重歩行に強い

■ 結論：ほとんどの戸建てベランダはウレタンが最適

形状が複雑な場合も対応でき、つなぎ目のない仕上がりとなるため、戸建て住宅ではウレタン防水が広く採用されています。

 

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■ 3. ベランダのひび割れ・雨漏りの原因とウレタン防水の効果

ひび割れが起きる理由は主に以下の3つです。

● 下地の動き

温度差や地震の揺れでベランダ床が微妙に動くと表面にひびが入りやすくなります。

● トップコートの劣化

トップコートが劣化すると紫外線のダメージが直接防水層に伝わりやすくなります。

● ドレンの詰まり・劣化

水が溜まり続けるとひび割れが促進されます。

ウレタン防水は“伸縮性が高い”ため、ひび割れに追従できます。さらに防水層を均一な厚みで形成できるため、経年劣化による雨漏りを防ぐ力が非常に高い工法です。

 

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■ 4. ウレタン防水の耐久年数と長持ちさせるためのメンテナンス

ウレタン防水の耐久年数は 10〜12年程度 が目安です。
ただし、以下のメンテナンスをすることで大幅に寿命を伸ばせます。

● 5〜6年ごとのトップコート塗装

トップコートは“防水層の傘”の役割。
これを定期的に塗り替えるだけで寿命は数年延びます。

● コケや汚れの定期洗浄

放置すると防水層に水分が残りやすく劣化が早まります。

● 排水ドレンの清掃

落ち葉やゴミで詰まると雨水が溜まり、劣化を早めます。

● 雨漏りの早期発見

小さな異常のうちに対処することで、補修費を最小限にできます。

 

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■ 5. 防水層の膨れは危険！そのまま放置するとどうなる？

膨れは防水層内部に水分がある強い証拠で、最悪の場合、

• 防水層の破断

• 漏水発生

• 下地の腐食

• 家全体の寿命低下

につながります。

ウレタン防水工事では膨れ部分をカットし、内部の湿気を逃がした上で補修を行う「通気緩衝工法」を採用することで再発を防止できます。

 

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■ まとめ：ベランダの防水は“外壁塗装と同時”が最も効率的

外壁・屋根のメンテナンスをするなら、ベランダ防水も一緒に行うことで住宅の防水性が一気に整います。

• ひび割れ

• 膨れ

• 色あせ

• 排水不良

これらの症状が出ているなら、早めのウレタン防水が建物の寿命を守ります。

美装柳屋は、野田市・柏市・流山市を中心に、関東エリアでは千葉県・埼玉県・茨城県・東京都の幅広いエリアにて、住宅塗装（外壁塗装・屋根塗装）シーリング打ち替え工事・ベランダ防水工事から、屋根工事や軒天井張替えや雨樋修理、網戸の交換まで、外壁リフォームや外壁補修、全般承っております。

 

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