野田市・柏市・流山市の外壁塗装は美装柳屋へ/【作業のご紹介】千葉県野田市Nアパート・ベランダ防水塗装作業

皆様こんにちは、千葉県野田市・柏市・流山市を拠点に、外壁塗装・屋根塗装・外装リフォームを行っております「美装柳屋」です。

 

 

前回に引き続き、千葉県野田市Nアパートの塗装作業風景をご紹介いたします。

 

今回は、ベランダのウレタン防水塗装作業風景をご紹介いたします。

 

アパートのベランダを点検した際、「床に細かいひび割れがたくさん入っている」という状態を見かけることがあります。

 

一見すると大きな破損には見えませんが、防水層にひびが入っているということは、すでに劣化が進行しているサインです。

 

ベランダは常に雨や紫外線にさらされる場所。

 

防水機能が弱まると、やがて雨漏りにつながる可能性があります。

 

今回は、ひび割れを放置するとどうなるのか、雨漏りはどこから起こるのか、そしてアパートの改修工事に適したウレタン防水の特徴について、わかりやすくご説明いたします。

■ ひび割れが多いベランダの現状

今回のベランダは、防水層全体に細かなひび割れが広がっている状態でした。

このような症状は、トップコートの劣化や防水層の硬化が進んでいるサインです。紫外線や風雨の影響を長年受けることで、防水材は少しずつ柔軟性を失い、ひび割れが発生します。

最初は表面だけの劣化に見えても、放置するとその隙間から雨水が入り込み、防水層の内部まで傷んでいきます。

 

---

 

■ ひび割れを放置するとどうなる？

ひび割れが進行すると、次のようなリスクがあります。

・防水層の浮きや膨れ
・下地コンクリートへの浸水
・室内への雨漏り
・下の階の天井への影響

アパートの場合、ベランダは上の階の床であり、下の階の天井でもあります。つまり、防水が破れると、下階の入居者様の生活に直接影響が出る可能性があります。

雨漏りが発生すると、クロスの張り替えやボードの交換など、室内工事まで必要になることもあります。そうなると費用だけでなく、入居者様への対応も必要になります。

だからこそ、ひび割れの段階で対処することが重要なのです。

 

---

 

■ 雨漏りはどこから起こる？

ベランダの雨漏りは、目立つ穴から起こるとは限りません。

・細かなクラック（ひび）
・立ち上がり部分の割れ
・排水口まわりの隙間
・防水層のつなぎ目

こうした部分から少しずつ水が入り込みます。

特に排水口まわりは水が集まりやすく、劣化しやすい箇所です。見た目では問題がなさそうでも、防水層の下で水が回っていることもあります。

ひび割れが多い状態は、防水層全体が寿命に近づいているサインと考えた方がよいでしょう。

 

---

 

■ ウレタン防水とはどんな工事？

ベランダ防水にはいくつか種類がありますが、改修工事で多く採用されるのがウレタン防水です。

ウレタン防水は、液体状の材料を塗り重ねて防水層を作る工法です。継ぎ目のない仕上がりになるため、複雑な形状のベランダにも対応しやすいのが特徴です。

工程は次の通りです。

① 高圧洗浄
汚れや古い塗膜を落とします。

② 下地補修
ひび割れや浮きを補修します。

③ プライマー塗布
下地と防水材をしっかり密着させます。

④ ウレタン1層目
防水材を均一に塗ります。

⑤ ウレタン2層目
規定の厚みを確保します。

⑥ トップコート
紫外線から防水層を守ります。

このように、複数の工程を重ねることで、しっかりとした防水層が完成します。

 

---

 

■ FRPではなくウレタンを選ぶ理由

ベランダ防水にはFRP防水という工法もあります。

FRPは硬くて丈夫な仕上がりになりますが、既存の防水層の上から施工する改修工事では、下地の状態によっては割れやすくなることがあります。

一方、ウレタン防水は弾力性があり、下地の動きに追従しやすい特徴があります。ひび割れが多い現状では、柔軟性のある防水層のほうが適しているケースが多いのです。

また、既存防水の上から重ねやすいため、大がかりな撤去作業が不要な場合もあります。結果として工期やコストの面でもバランスが取りやすい工法です。

 

---

 

■ 早めのメンテナンスが結果的に安く済む

防水工事は「壊れてから」ではなく、「劣化が見えたとき」がタイミングです。

ひび割れの段階で対応すれば、

・下地補修が少なくて済む
・室内被害が出ない
・工事範囲を抑えられる

というメリットがあります。

逆に、雨漏りが発生してからでは、ベランダだけでなく室内まで工事が広がる可能性があります。

防水は“見えない部分の保険”のようなものです。問題が起こる前に整えておくことで、建物全体を守ることができます。

 

---

 

■ まとめ

ベランダにひび割れが多く見られる状態は、防水層の劣化が進んでいるサインです。

・ひび割れの放置は雨漏りの原因になる
・下の階への影響も大きい
・早めの防水改修が建物を守る

ウレタン防水は、改修工事に適した柔軟性のある工法です。複雑な形状のベランダにも対応しやすく、既存防水の上から施工できるケースもあります。

アパート経営において、雨漏りは大きなトラブルにつながります。
ひび割れを見つけたら、「まだ大丈夫」と思わず、早めの点検と対策をおすすめします。

小さな劣化のうちに対応することが、建物を長く守る一番の近道です。

美装柳屋は、野田市・柏市・流山市を中心に、関東エリアでは千葉県・埼玉県・茨城県・東京都の幅広いエリアにて、住宅塗装（外壁塗装・屋根塗装）シーリング打ち替え工事・ベランダ防水工事から、屋根工事や軒天井張替えや雨樋修理、網戸の交換まで、外壁リフォームや外壁補修、全般承っております。

 

美装柳屋では、

ご相談・外壁診断・現地調査・ドローン屋根点検・お見積書提出まで、完全無料にて承ってます。

しつこい営業は一切いたしませんので、ご安心してご連絡ください！

 

近年、悪徳リフォーム会社や塗装業者の話題がニュースになっています。

「どこのリフォーム会社が安心かわからない」「どこの塗装業者に頼めば安全なのか」など塗装業者選びにお困りの方がいらっしゃいましたら、ぜひ美装柳屋のブログをご覧になってください😊

 

作業内容やお客様アンケートを載せていますので、美装柳屋がどんな会社かわかっていただけるかと思います。

 

また、お家の塗り替え以外のリフォームのご相談もお気軽にご連絡ください(*´꒳`）

美装柳屋は、千葉県野田市・柏市・流山市の地域密着型のリフォーム店です。

 

外壁塗装以外にも、シーリング打ち替え工事や屋根工事、雨漏りに関する工事も行なっております！

 

弊社は、一級建築施工管理技士・一級塗装技能士・外壁診断士・外装劣化診断士等、有資格者が在中しおりますので、お家のメンテナンスの適性な診断をいたします。

 

お見積もりから工事内容、工事が終わった後も、お客様に喜んでいただけるよう日々努めています！

 

外壁塗装や外装リフォーム等でお悩みの方は、千葉県野田市・柏市・流山市の地域密着型「美装柳屋」まで、お気軽にお問い合わせください！

美装柳屋は、千葉県野田市・柏市・流山市の地域の皆様と共に歩んでおります！

 

大切なお家のお悩み・ご相談は「外壁塗装・屋根塗装・外装リフォーム専門店の美装柳屋」までお問い合わせください。