野田市・柏市・流山市の外壁塗装は美装柳屋へ/【作業のご紹介】千葉県野田市Nアパート・共用通路防水塗装作業
2026/03/05
野田市・柏市・流山市の外壁塗装は美装柳屋へ
【作業のご紹介】千葉県野田市Nアパート・共用通路防水塗装作業
著者
この記事は、一級建築施工管理技士・外壁診断士・外装劣化診断士の有資格者の美装柳屋・現場監督が解説いたします。
皆様こんにちは、千葉県野田市・柏市・流山市を拠点に、外壁塗装・屋根塗装・外装リフォームを行っております「美装柳屋」です。
前回に引き続き、千葉県野田市Nアパートの塗装作業風景をご紹介いたします。
今回は、共用通路の床のFRP防水塗装作業風景をご紹介いたします。
アパートの共用通路は、入居者が毎日利用する重要なスペースです。
しかし屋外にあることが多く、雨や紫外線の影響を直接受けるため、防水層の劣化が起こりやすい場所でもあります。
防水が劣化すると、ひび割れや雨水の侵入が起こり、建物の寿命を縮めてしまう可能性があります。
そこで多くのアパートやマンションの共用廊下で採用されているのがFRP防水です。
FRP防水は耐久性が高く、軽量で施工後すぐに歩行できるなど、多くのメリットがあります。
そのため近年では、共用通路の改修工事や新築時の防水としても人気の高い工法となっています。
この記事では、アパート共用通路に使用されるFRP防水について、特徴やメリット・デメリットをプロの視点からわかりやすく解説します。
これから防水工事を検討しているアパートオーナー様や管理会社の方は、ぜひ参考にしてみてください。
まずは、サンダーケレンでしっかりと下地調整を行います。
続いて、プライマーを塗布します。
最後にトップコートを塗布し完成になります。
アパート共用通路のFRP防水トップコート塗り替え工事
共用通路のFRP防水はトップコートのメンテナンスが重要
FRP防水はガラス繊維と樹脂で作られた非常に強度の高い防水層です。しかし、防水層の表面には紫外線や摩耗から保護するためのトップコートが塗られています。
このトップコートは、日光や雨風、歩行による摩耗などによって徐々に劣化していきます。劣化が進むと表面のツヤがなくなり、色あせや細かいひび割れが発生することがあります。
そのまま放置してしまうと、防水層自体が傷み、防水性能が低下する可能性があります。そのため、一般的には5年前後でトップコートの塗り替えメンテナンスを行うことが推奨されています。
①サンダーケレン（下地調整）
まず最初に行うのがサンダーケレン作業です。
サンダーという電動工具を使用し、既存のトップコート表面を研磨していきます。この作業は非常に重要で、以下のような目的があります。
・表面の汚れや劣化塗膜を除去する
・新しい塗料の密着性を高める
・表面を平滑に整える
FRP防水は表面が硬くツルツルしているため、そのまま塗装すると塗料の密着が悪く、剥がれの原因になることがあります。
そのため、サンダーケレンによって表面を適度に荒らし、新しい塗料がしっかり密着する状態を作ることが重要です。
②清掃作業
サンダーケレン作業の後は、削りカスや粉塵が多く発生します。
これらをしっかり除去するため、ほうきやブロワーなどを使って清掃を行います。
粉塵が残ったまま塗装を行うと、塗膜の密着不良や仕上がり不良の原因になるため、丁寧な清掃作業が必要です。
③プライマー塗布
下地調整と清掃が終わったら、次にプライマーを塗布します。
プライマーとは、下地と塗料を密着させるための下塗り材のことです。FRP防水の表面にプライマーを塗ることで、トップコートとの接着力を高める役割があります。
プライマーには以下のような効果があります。
・塗料の密着性を向上させる
・塗膜の剥がれを防ぐ
・仕上がりを均一にする
ローラーや刷毛を使用して、塗り残しがないよう均一に塗布していきます。
④トップコート塗布
プライマーが乾燥したら、最後にトップコートを塗布して仕上げます。
トップコートはFRP防水の表面を保護する役割があり、以下のような効果があります。
・紫外線から防水層を守る
・摩耗から防水層を保護する
・防水層の耐久性を維持する
また、共用通路の場合は滑り防止のために防滑仕様のトップコートを使用することもあります。これにより、雨の日でも滑りにくい安全な通路になります。
ローラーを使って均一に塗布し、しっかり乾燥させることで工事は完了です。
トップコート塗り替えのメリット
FRP防水のトップコートを定期的に塗り替えることで、以下のようなメリットがあります。
・防水層の寿命を延ばす
・共用通路の美観を保つ
・雨漏りリスクを防ぐ
・建物の資産価値を維持する
大規模な防水改修工事になると費用も大きくなりますが、トップコートの定期メンテナンスを行うことで、防水層を長持ちさせることができます。
まとめ
アパートの共用通路に施工されているFRP防水は、強度が高く耐久性にも優れた防水工法です。しかし、表面を保護するトップコートは紫外線や摩耗によって劣化するため、定期的な塗り替えが必要になります。
今回紹介した施工手順は以下の通りです。
-
サンダーケレン（下地調整）
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清掃
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プライマー塗布
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トップコート仕上げ
このような工程を丁寧に行うことで、防水性能を維持し、共用通路を長く安全に使用することができます。
アパートの共用廊下で色あせや劣化が見られる場合は、早めに専門業者へ相談し、適切なメンテナンスを行うことをおすすめします。
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