皆様こんにちは、千葉県野田市・柏市・流山市を拠点に、外壁塗装・屋根塗装・外装リフォームを行っております「美装柳屋」です。

 

 

前回に引き続き、千葉県流山市N様邸の塗装作業風景をご紹介していきます。

 

今回は、ベランダ床の防水塗装作業風景をご紹介いたします。

 

ベランダの床は、日常生活の中で最も身近な屋外スペースのひとつですが、劣化に気づきにくい場所でもあります。

 

多くの方は「雨が多いと傷む」と考えがちですが、実はそれ以上に影響が大きいのが紫外線です。

 

太陽光に含まれる紫外線は、防水層の表面を徐々に劣化させ、見た目にはわかりにくい形で性能を低下させていきます。

 

その結果、ひび割れや色あせが起きるだけでなく、防水機能そのものが弱くなり、雨漏りの原因になることもあります。

 

特に築10年以上経過した住宅では、防水層の保護膜が薄くなっているケースも多く、注意が必要です。

 

今回は、ベランダ防水の劣化の原因や見落とされやすい症状、放置した場合のリスクについてわかりやすく解説します。

ベランダの床、実は雨より紫外線で傷みます

ベランダ防水は“見えない劣化”が進む

ベランダの床は、一見すると問題がなさそうに見えても、内部では劣化が進んでいることがあります。

防水層は「水を防ぐための層」ですが、その表面は常に紫外線・雨・温度変化にさらされています。

特に影響が大きいのが紫外線で、これが防水層の表面を徐々に分解し、保護機能を弱めていきます。

そのため、見た目の変化が少なくても、内部では劣化が進行しているケースがあります。

 

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雨より紫外線が怖い理由

「雨漏り＝雨が原因」と思われがちですが、実はその前段階として紫外線のダメージがあります。

紫外線によって起こる主な劣化は、

• 表面の硬化

• ひび割れの発生

• 防水層の劣化

• トップコートの剥がれ

などです。

つまり紫外線は、防水性能をじわじわと弱らせる“見えない原因”なのです。

雨はあくまで「弱った部分に侵入するきっかけ」にすぎません。

 

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そのベランダ、防水切れてるかもしれません

ベランダの防水は永久に続くものではありません。

一般的には、

• トップコート：5〜7年

• 防水層：10〜15年

程度でメンテナンスが必要とされています。

しかし劣化は徐々に進むため、「気づいた時には防水が切れていた」というケースも少なくありません。

特に注意したいのは、

• 雨のあと水が引きにくい

• 表面がベタつく

• 色がまだらになっている

といった症状です。

これらは防水性能低下のサインである可能性があります。

 

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ひび割れより危険な“表面の色あせ”

ベランダの劣化というと「ひび割れ」が目立ちますが、実はその前段階で起きる“色あせ”の方が重要なサインです。

色あせは、防水層表面の保護膜が劣化している状態を意味します。

この段階ではまだ大きなトラブルは起きていないことが多いですが、防水性能は確実に低下しています。

そのまま放置すると、

• ひび割れ

• 剥離

• 雨水侵入

へと進行していきます。

つまり、色あせは「劣化の始まり」を示す重要なサインです。

 

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ベランダ床の劣化は静かに進行します

外壁のように目に入りやすい部分と違い、ベランダ床は日常的に“気にして見る場所”ではありません。

そのため劣化に気づきにくく、問題が表面化した時には進行しているケースが多くあります。

特に、

• 室外機の下

• 壁際

• 排水口周り

は劣化が進みやすいポイントです。

こうした部分から徐々に劣化が広がっていくため、「気づいたら全体が傷んでいた」ということも珍しくありません。

 

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洗濯物を干す場所が雨漏り原因になることも

ベランダは洗濯物を干す生活スペースでもあるため、常に人の出入りがあります。

しかしその“日常の動き”が、実は防水層に負担をかけています。

例えば、

• 物干し竿の設置

• サンダルでの歩行

• 重い植木鉢の設置

• 室外機の振動

などが積み重なることで、表面に細かいダメージが入ります。

この小さな傷から水が入り込み、防水層の劣化を早めることがあります。

また、排水口が詰まると水が溜まりやすくなり、さらに劣化が進行する原因になります。

 

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FRP防水・ウレタン防水の違いと特徴

ベランダ防水にはいくつか種類がありますが、代表的なのはFRP防水とウレタン防水です。

FRP防水は硬くて強度がありますが、ひび割れが起きると補修が必要になります。

一方、ウレタン防水は柔軟性があり、建物の動きに追従しやすい特徴があります。

どちらもトップコートで表面を保護しているため、その塗り替えが非常に重要です。

 

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防水メンテナンスで重要なポイント

ベランダ防水で大切なのは、「見た目がきれいかどうか」ではありません。

重要なのは、

• 防水層が機能しているか

• トップコートが生きているか

• 水が正常に流れているか

という点です。

また施工時には、

• 下地処理

• 乾燥時間

• 塗膜厚の管理

が仕上がりに大きく影響します。

 

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まとめ

ベランダの床は、雨よりも紫外線によって静かに劣化が進む場所です。

色あせや小さなひび割れは、防水性能低下のサインであり、放置すると雨漏りにつながる可能性があります。

特に築10年以上の住宅では、一度点検しておくことが安心につながります。

外壁だけでなく、ベランダ床にも目を向けることで、大切な住まいを長く守ることができま

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